Contact:

Amsterdam
World Trade Center,
H-toren, level 10
Zuidplein 86
1077 XV Amsterdam
info@colliers.nl
T: +31 20 675 75 00
F: +31 20 379 27 62

Eindhoven
Dillenburgstraat 25-9
5652 AM Eindhoven
De Hurk 7869
eindhoven@colliers.nl
T: +31 40 212 11 10
F: +31 40 259 55 50

Colliers en duurzaam vastgoed

Achtergrond

In de afgelopen 40 jaar is de snelheid waarmee onze leefomgeving wordt aangetast in rap tempo toegenomen, het gevolg van de menselijke activiteiten volgens de Verenigde Naties. Onze consumptie is in ruime mate ‘onduurzaam’, dat niet alleen leidt tot aantasting van de aarde, maar ook tot aantasting van de menselijke gezondheid. Als geen maatregelen worden genomen om het milieu te ontlasten zullen toekomstige generaties daar –in negatieve zin- de vruchten van plukken.

In de jaren ’60 van de vorige eeuw werd het Schonelucht Verdrag (Clean Air Act) in het Verenigd Koninkrijk gesloten, om steenkoolwinning en –verbranding tegen te gaan. Dit vormde één van de eerste activiteiten ter ontlasting van het milieu. Sindsdien vinden tal van activiteiten plaats, zoals de oprichting van het WWF en Greenpeace en de instemming van het Kyoto Protocol in 1971. Met het oplopen van energie- en grondstofprijzen en de ‘inconvenient truth’ van Al Gore is het thema duurzaamheid definitief op de maatschappelijke en economische agenda komen te staan.

Energieverbruik bebouwde omgeving

Binnen het thema duurzaamheid is de ‘talk of the day’ gericht op beperking van de energieconsumptie. De bebouwde omgeving is verantwoordelijk voor ongeveer één derde deel van de totale CO2–uitstoot en is daarmee een grotere vervuiler dan verkeer en industrie. Het kabinet is zich hiervan steeds meer bewust en zet zich in om de CO2–uitstoot te verminderen. Zij heeft als doelstelling om de uitstoot van broeikasgas met 30% terug te dringen in 2020 ten opzichte van 1990. Tevens moet minimaal 20% van de energiebehoefte worden opgewekt uit duurzame bronnen.

Voor de bebouwde omgeving betekent dit naar verwachting de invoering van een verplicht energielabel. Om een gebouw in fysieke zin te verduurzamen is het nodig maatregelen te treffen. Afhankelijk van de behoefte en het gebruik van een gebouw varieert dit van eenvoudige aanpassingen tot grootschalige oplossingen. Het is zeer aannemelijk dat duurzaamheid hiermee ook definitief op de agenda van de eigenaar en gebruiker terecht komt.

Betrokkenheid Colliers International

Als Colliers International onderschrijven wij het kabinetsstandpunt en de standpunten van partijen en individuen die overgaan tot verduurzaming van (hun) vastgoed. Onze verwachting is dat binnen nu en 10 jaar de vraag naar ‘schone’ gebouwen aanzienlijk toeneemt. Gebouwen die niet (meetbaar) duurzaam zijn, zullen moeilijk(er) verhuurbaar zijn. Dit geldt voor nieuwbouw, maar zeker ook voor bestaande bebouwing. Voor ons betekent dit onder andere dat duurzaamheid in toenemende mate gevolgen heeft voor waarderingen van vastgoed. Als commercieel vastgoed adviseurs zullen wij actief bijdragen aan de verduurzamingsoperatie die ons te wachten staat. Colliers International is daarom aangesloten als participant bij het Dutch Green Building Council. Hierdoor zijn wij op de hoogte van de meest actuele ontwikkelingen, dat uitstekend van pas komt bij de uitvoering van onze activiteiten.

Het Dutch Green Building Council (DGBC) is een onafhankelijke organisatie, die een duurzaamheidslabel aan het ontwikkelen is voor Nederlandse gebouwen en gebieden. De oprichting van de stichting komt voort uit een toenemende vraag naar toetsing van duurzame ontwikkeling. Het DGBC gaat certificaten verstrekken aan opdrachtgevers die de mate van duurzaamheid van hun gebouw hebben laten beoordelen, op basis van de in Engeland ontwikkelde BREEAM standaard. BREEAM was in 2005 winnaar ‘Best Program Award’ tijdens het invloedrijke Tokyo World Sustainable building congres. In Engeland is reeds voor meer dan 100.000 gebouwen een BREEAM certificaat verleend.

Indicative Sustainability Scan (ISS) Colliers International

Colliers International heeft de zogenaamde ISS methode ontwikkeld, waarbij indicatief wordt vastgesteld hoe een vastgoedobject zich verhoudt tot de duurzaamheidseisen. Aan de vraagzijde voorzien wij dat organisaties objecten en portefeuilles in toenemende mate zullen selecteren op duurzaamheid, terwijl vastgoedeigenaren geïnteresseerd zijn in de duurzaamheidsprestatie van hun vastgoed. In beide gevallen biedt de ISS uitkomst. Colliers International heeft inmiddels enkele duurzaamheidsscans met goed resultaat uitgevoerd. Wilt u meer informatie hieromtrent dan kunt u contact met ons opnemen.

Gerelateerd: